資產百科房市數據研究所 · 行情報告
報告編號 KEELUNG-2026-08-12
資料基準 民國115年第2季（實價登錄）
資料基準 民國115年第2季（實價登錄）
基隆市區域行情報告
一般市場分析 ｜ 中位數基準 ｜ 含負擔能力試算（30 年／40 年）
2026 年版 · 全台 22 縣市
摘要 EXECUTIVE SUMMARY
① 基隆市 民國115年第2季一般市場中位單價 20.5 萬/坪（309 筆正常交易），全台單價排名第 7 名；主流成交總價落在 <500 萬，中位總價約 580 萬。
② 官方「房貸負擔率」僅六都公布，本報告以月付試算呈現；若以 40 年期、8 成貸款試算，月付可降至 1.5 萬——貸款年期是基隆買方最重要的財務槓桿。
③ 屋齡價差明顯：新成屋（≤2 年）中位單價 31.2 萬/坪，30 年以上僅 18.5 萬/坪，價差 1.7 倍——區域內「新舊客群」是完全不同的兩個市場。
中位單價（一般市場）
20.5 萬/坪
民國115年第2季
中位總價
580 萬
2025 年月值中位數
季正常交易筆數
0.3 千筆
累積 7.3 萬筆
全台單價排名
第 7 名 名
全台共 22 縣市
01
價格現況
PRICE LEVEL總價帶分布（一般市場）
主流總價 <500 萬；2,000 萬以上合計占 5%。
單價比較（民國115年第2季，一般市場）
基隆單價為全台最高（臺北市）的 27%，區域行情差異明顯。
02
趨勢
TREND · 36 MONTHS中位單價（萬/坪）· 樣本達標月樣本不足月（僅供參考）
⚠ 實價登錄登錄延遲 2-3 個月，最新月樣本數不足、不具代表性，故趨勢顯示至 2025-03（最後樣本達標月）；其後月份樣本不足不列入。虛線段為樣本不足月，僅供參考；趨勢判讀以季資料（民國115年第2季 中位單價 20.5 萬/坪）為準。
03
結構
STRUCTURE屋齡別中位單價
新成屋與 30 年以上價差 1.7 倍——屋齡折價是區域結構的重要觀察；各屋齡帶價差見右圖。
交易型態占比
公寓為基隆主力（30.9%）；透天厝亦有 7.9%。
04
負擔能力
AFFORDABILITY · P2 雙參數以中位總價 580 萬、8 成貸款、利率 2.5%（暫定）試算月付金額（本利均等攤還）——官方「房貸負擔率」僅六都公布，其餘縣市以月付試算呈現：
自算 P2-A
30 年期／8 成 · 月付
1.8 萬
貸款 464 萬
自算 P2-B
40 年期／8 成 · 月付
1.5 萬
貸款 464 萬
對照
中位總價
580 萬
民國115年第2季
年期從 30→40 年，月付從 1.8 萬降至 1.5 萬——貸款年期是基隆買方重要的財務槓桿；實際負擔率請以個人收支與銀行核貸為準。
附錄 ｜ 資料來源與方法論
・ 房價資料：內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄，政府開放資料），累積庫 481 萬筆（2011–2026）；本報告基準 民國115年第2季，一般市場＝排除親友、法拍、瑕疵等特殊關係交易。
・ 負擔能力官方值：內政部不動產資訊平台「房價負擔能力指標統計」（115Q1，20 年期、7 成、央行五大銀行利率 2.318%）；門檻依官方分級（≤30% 合理、30–40% 稍高、40–50% 偏高、>50% 過度負擔）。
・ P2 自算（30 年／8 成、40 年／8 成，利率 2.5% 暫定）：本利均等攤還；六都所得以官方房價所得比反推家戶月所得。自算與官方定義不同（年期／成數／利率），並列標註。
・ 樣本註記：實價登錄登錄延遲 2–3 個月，最新月樣本不足、不具代表性；趨勢顯示至最後樣本達標月（與 /market、/market/query 同標準：月筆數 < 300 或最新月 count < 前 3 月平均 50% → 登錄未完，不顯示；見 §02 標註）。
本報告為政府開放資料之數據分析與資訊呈現，僅供資訊參考，不構成任何投資建議或買賣要約。房地產交易涉及個人財務決策，請自行審慎評估。資料來源與更新時間見各章節註記。