房市週報 2026-W34（8/17-8/23）

資料來源：內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄，政府開放資料）＋主流媒體彙整 統計期間：2026 年 8 月 17 日至 8 月 23 日 最新完整月份：2026 年 6 月

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一、全國成交概況

近期月度趨勢

月份	總件數	中位數單價（萬/坪）	單價年增	中位數總價（萬）	總價年增
2026-02	9,869	24.6	-3.5%	880.0	-5.9%
2026-03	15,458	25.4	-1.6%	874.4	-8.0%
2026-04	11,500	24.2	-2.8%	798.0	-9.3%
2026-05	6,975	26.1	+4.8%	850.0	-4.9%
2026-06	4,405	24.6	-3.9%	804.8	-12.1%
2026-07	1,597	18.0	—（資料不足）	345.0	—（資料不足）

數據說明：

• 2026 年 7 月資料因申報時滯僅部分揭露，筆數（1,597）不足以代表整體，中位數不予採信。
• 2026 年 6 月為最新完整月份：全國正常交易中位數單價 24.6 萬/坪（年減 3.9%），中位數總價 804.8 萬（年減 12.1%）。
• 資料庫累計 4,806,422 筆；最新完整季為民國 115 年第 2 季（4-6 月）；最新交易日期 2026-07-28。

觀察要點

1. 6 月持續量縮：6 月成交 4,405 筆，較 3 月高峰（1.5 萬筆）明顯下滑；單價年減 3.9%、總價年減 12.1%，總價跌幅大於單價，反映成交結構偏向較低總價物件。
2. 上半年量能萎縮：3 月高峰後逐月下滑，2026 上半年整體呈「量縮價跌」盤整格局。5 月單價年增 +4.8% 屬短期波動，非趨勢反轉。
3. 7 月資料待完整：需待後續申報完成方能判斷季節性走勢。

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二、買賣移轉棟數：六都 7 月回溫

• 六都 7 月買賣移轉 20,506 棟，月增 12%、年增 8.8%，連續 3 個月成長（信義房屋彙整）。市場解讀為央行房貸政策微幅鬆綁後買氣觸底回升，仍以自用買盤為主，整體維持盤整格局。
• 注意：另一說法（經濟日報／公視）提醒，7 月移轉破 2 萬棟部分來自「新案交屋潮」灌水，並非全然是即時自住買氣回溫。
• 8 月數據尚未公布：依慣例，六都 8 月移轉棟數約在 9 月初由各都地政局公布。本週刊出時（8/23）尚無官方 8 月數據可引用，僅能以「民俗月傳統上買氣偏弱」作定性描述。

本週網路上流傳的「8 月六都移轉 2.4 萬棟、月減 7.6%」或「1.91 萬棟、月增 3.7%」等數字，經查證均為舊年份（2024 年 8 月、2021 年 8 月）資料，非 2026 年 8 月，本週報不予引用。

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三、六都近月行情

以下為六都近兩個月（2026-05、06）實價登錄中位數單價與年增：

縣市	5月筆數	5月單價（萬/坪）	5月單價年增	6月筆數	6月單價（萬/坪）	6月單價年增
臺北市	691	72.6	+0.4%	316	85.1	—
新北市	1,168	44.4	+1.8%	695	45.7	+2.7%
桃園市	875	25.9	+1.2%	661	22.0	-16.3%
臺中市	751	27.2	-4.6%	474	28.7	+2.1%
臺南市	704	19.7	+5.9%	577	14.4	-23.8%
高雄市	896	25.9	+10.7%	622	24.8	+2.5%

解讀：

• 雙北相對抗跌：新北 6 月單價年增 +2.7%，為六都中少數價穩者；臺北 6 月筆數偏低（316 筆），單價參考性有限。
• 桃園、臺南單價年減幅度大（-16.3%、-23.8%），但樣本數偏低（661、577 筆），需留意是「成交結構改變」（低總價／小坪數占比上升）而非全面跌價。
• 高雄 5 月單價年增 +10.7% 為六都最強，6 月回落至 +2.5%，顯示短期波動仍大。
• 7 月各都筆數皆大幅下滑（臺北 87、新北 210、桃園 194、臺中 125、臺南 209、高雄 231），資料不足，中位數不予採信。

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四、負擔能力：官方與學者估算

內政部官方（2026 第一季）

• 全國房貸負擔率 41.46%（季增 0.71 個百分點）
• 房價所得比 9.47 倍（季增 0.15 倍）

學者估算（2026 報導）

• 房價所得比約 10 倍（遠高於一般認為合理的 5~6 倍）
• 全國平均房貸負擔率約 43%；臺北市更高達 67%（購屋後近三分之二收入用於繳房貸）

學者估算較官方略高，主因統計基準差異（中位數 vs 平均、是否含車位／新成屋）。負擔能力普遍沉重，尤其雙北，屬結構性議題，短期政策鬆綁難明顯改善購屋能力。

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五、供給面：新案放緩、完工交屋集中

• 建照（新案推案動能）：2026 上半年住宅類建照宅數 5 萬 723 宅，年減 28.2%，創 2018 年以來同期新低（建商推案趨緩，其中臺中腰斬）。
• 使照（完工交屋量）：上半年住宅類使照宅數 6 萬 8,225 宅，創近十年同期次高（受前一波推案交屋潮帶動）。
• 解讀：市場呈現「新案放緩、完工交屋集中」並存的結構——供給端的新增動能減弱，但前期預售屋正密集進入交屋階段。

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六、市場特別觀察

• 預售解約攀升：前 7 月全台預售解約量累積突破 3,000 件（約 3,066 件），較去年同期大增逾 8 成。
• 消費者看跌比例升：永慶 2026 年第 2 季網路會員調查顯示，看跌房價比例攀升至 42%（此為特定業者會員調查口徑，非全體購屋者）。
• 央行鬆綁限貸令：2026 年第二屋貸款成數由 5 成提高至 6 成，換屋族賣舊屋認定期限延長至 18 個月。專家評估「象徵意義大於實質效果」。
• 區域個案：臺中 4 月約 816 個預售案場僅賣出 366 戶（平均每案場 0.4 戶），約八成案場零成交；部分水湳案場祭出「買貴退差價」（均價約 68 萬/坪）。高雄 1~4 月預售成交約 677 件，對比 2024 年高峰約剩三成。

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七、數據說明與限制

1. 最新完整月份為 2026 年 6 月；2026 年 7 月資料不足（僅 1,597 筆），中位數不具代表性，不予採信。
2. 移轉棟數 vs 實價登錄筆數是兩種不同統計：前者為地政機關買賣移轉登記，後者為申報成交案件，數字不可直接對比。
3. 業者／媒體數字口徑不一：本文新聞數據均標註來源與時間點，讀者引用時宜留意。
4. 單月波動需拉長觀察：建議以季為單位檢視趨勢，避免單月季節性／政策節奏造成誤判。
5. 中位數已排除親友間等特殊交易，僅採一般正常交易。

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八、下週展望

• 六都 8 月移轉數據預計 9 月初由各都地政局公布，屆時可觀察民俗月是否確實拖累買氣。
• 2026 年 7 月實價登錄資料將隨申報陸續完整，夏季走勢有望逐步明朗。
• 供給端「新案放緩、完工交屋集中」是否延續，將影響下半年房價與去化壓力。

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免責聲明： 本週報內容基於內政部實價登錄公開資料與主流媒體彙整，僅供數據參考與市場觀察，不構成任何投資建議或價格預測。房地產交易具個別性，實際成交價格受區位、產品、交易條件等多重因素影響。

資料來源： 內政部不動產成交案件實際資訊查詢系統（實價登錄）、各都地政局、信義房屋、住商機構、內政部不動產資訊平台、經濟日報、中央社、udn。